アルファステイツ茜町II
香川県高松市茜町22-37 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.6万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、11年間で15.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,119万円、3LDKは平均935万円です。
３ＬＤＫ
1,119万
2件
3LDK
935万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,119万 | 981万 | 1,257万 |
| 3LDK | 7件 | 935万 | 780万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（11.3万円）と比べて1.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
3件
11.3万/㎡
4-7階
3件
12.6万/㎡
8階以上
2件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市茜町22-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 75.18m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩15分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩28分
香西駅
JR予讃線
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徒歩29分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ茜町II | 1995 | 32戸 | 11.5万 | 780万 |
| リバー茜 | 1991 | 14戸 | 7.2万 | 430万 |
| サーパス茜町 | 1988 | 53戸 | 6.8万 | 430万 |
| ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館 | 1990 | 59戸 | 23.3万 | 1,240万 |
| アルファステイツ西町 | 2010 | 68戸 | 28.4万 | 1,990万 |
| サーパス西町 | 1999 | 61戸 | 19.5万 | 1,430万 |
| アルファステイツ茜町 | 1990 | 38戸 | 11.5万 | 780万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| サーパス茜通り | 1996 | 20戸 | 5.3万 | 380万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | - | 11.1万 | 12.0万 | 15.1万 | 11.4万 | 11.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。