サーパス西町

香川県高松市西町9-8 | 築27年 | 61戸

推定相場

サーパス西町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,234万円、3SLDKは平均1,413万円です。

2SLDK

4件

1,496万

3SLDK

3件

1,413万

3LDK

7件

1,618万

4LDK

2件

2,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,496万	1,350万	1,706万
3SLDK	3件	1,413万	1,245万	1,565万
3LDK	7件	1,618万	1,280万	2,258万
4LDK	2件	2,234万	1,985万	2,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.6万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

6件

4-7階

20万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市西町9-8
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	68.21m² ～ 89.11m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西町	1999	61戸	19.5万	1,430万
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万
第２１ビル西宝町ニューマンション	1980	41戸	-	-
ダイアパレス茜町インタースクエア壱番館	1990	59戸	23.3万	1,240万
アルファステイツ西町	2010	68戸	28.4万	1,990万
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
アルファステイツ茜町II	1995	32戸	11.5万	780万
21ビル	1980	41戸	3.1万	230万
サーパス茜町	1988	53戸	6.8万	430万
リバー茜	1991	14戸	7.2万	430万
サーパス昭和町駅西	2005	45戸	19.4万	1,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	23.2万	21.0万	19.5万
2SLDK	-	-	-	-	20.5万	20.5万	-	19.6万
3LDK	17.5万	15.0万	17.5万	18.9万	-	25.6万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,430万	19.5万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,350万	18.8万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,470万	20.47万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,430万	20.97万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.59万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,470万	20.47万/㎡
2022年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,580万	23.17万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,470万	20.47万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.57万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.86万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.46万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.32万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.69万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.46万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。

2SLDK

73,333円

70,000〜80,000円

3LDK

90,333円

87,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,078円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,078円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,186円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	70,000円	986円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	70,000円	975円/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,114円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,078円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,149円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。