サーパス西宝町

香川県高松市西宝町2丁目367-2 | 築23年 | 89戸

推定相場

サーパス西宝町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,500円から2024年には94,750円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,217万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、2LDKは平均1,792万円です。

2LDK

3件

1,792万

3LDK

16件

2,217万

4LDK

6件

2,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,792万	1,480万	2,116万
3LDK	16件	2,217万	1,605万	2,718万
4LDK	6件	2,853万	2,240万	3,239万

階数別の㎡単価

1-3階

26.2万/㎡

5件

4-7階

23.1万/㎡

9件

8階以上

25.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	香川県高松市西宝町2丁目367-2
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	66.77m² ～ 97.22m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩21分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西宝町	2003	89戸	34.2万	2,490万
労住協第１４ビル西宝町マンション	1977	106戸	3.6万	180万
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
21ビル	1980	41戸	3.1万	230万
サーパス昭和町駅西	2005	45戸	19.4万	1,480万
マリオン高松宮脇町	1990	14戸	5.8万	100万
ダイアパレス西宝町	1984	29戸	11.8万	1,080万
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
第２１ビル西宝町ニューマンション	1980	41戸	-	-
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	22.9万	-	-	-	-	-	-	24.4万
3LDK	-	27.5万	26.1万	23.6万	22.4万	30.9万	29.1万	34.2万
4LDK	-	27.5万	-	19.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.17万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.66万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.23万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,370万	29.69万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,470万	30.94万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.25万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,540万	23.07万/㎡
2021年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,930万	19.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.27万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.41万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.35万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	28.81万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.32万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.5万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.72万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,530万	22.92万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,300万	23.66万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,470万	22.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.48万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.48万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.39万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額108,359円。3LDKなら月額108,359円が相場です。

2LDK

90,333円

80,000〜100,000円

3LDK

108,359円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

29件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,306円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,127円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,320円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,347円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,312円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,333円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,402円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,431円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,463円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。