石清尾ハイツ

香川県高松市宮脇町2丁目37-8 | 築53年 | 52戸

推定相場

石清尾ハイツ

売買㎡単価の推移

10万0万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2026年は4.4万/㎡へ、13年間で26.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の44,800円から2024年には49,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均262万円です。4SLDKが最も高く平均312万円、1DKは平均257万円です。

1DK

5件

257万

3LDK

25件

262万

4SLDK

3件

312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	257万	189万	371万
3LDK	25件	262万	90万	654万
4SLDK	3件	312万	196万	370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は4.1万円で、1-3階（3.2万円）と比べて0.9万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

3.2万/㎡

12件

4-7階

3.5万/㎡

19件

8階以上

4.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市宮脇町2丁目37-8
築年月	1973年12月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	36.09m² ～ 93.90m²
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩20分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
マリオン高松宮脇町	1990	14戸	5.8万	100万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
オクト宮脇	1989	8戸	-	-
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
労住協第１４ビル西宝町マンション	1977	106戸	3.6万	180万
サーパス昭和町駅西	2005	45戸	19.4万	1,480万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	2.1万	2.9万	4.7万	4.0万	3.5万	2.7万	3.0万	4.8万
4SLDK	-	-	-	-	-	2.1万	4.0万	4.0万
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350万	4.83万/㎡
2026年2月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	370万	3.95万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	350万	4.83万/㎡
2025年6月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	370万	3.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90万	1.25万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150万	2.07万/㎡
2024年2月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	198万	2.13万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	280万	3.41万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250万	3.45万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230万	3.18万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280万	3.86万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	320万	4.42万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190万	2.62万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	290万	4万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	310万	4.28万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	340万	4.69万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100万	1.38万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	350万	4.41万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130万	1.8万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170万	2.35万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	198万	2.74万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230万	3.18万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	98万	1.36万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110万	1.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120万	1.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200万	2.76万/㎡
2016年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	170万	4.37万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300万	3.78万/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138万	3.83万/㎡
2014年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	148万	4.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230万	2.97万/㎡
2013年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	200万	5.55万/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	250万	6.93万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	440万	5.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額55,900円。3LDKなら月額55,900円が相場です。

1DK

36,333円

34,000〜39,000円

3LDK

55,900円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

9件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	49,000円	676円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	36,000円	998円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	34,000円	873円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	54,000円	745円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	34,000円	873円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	58,000円	800円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	56,000円	772円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	54,000円	745円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	827円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	896円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	53,000円	731円/㎡
2018年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	39,000円	1,001円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	55,000円	696円/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	39,000円	1,081円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	55,000円	696円/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	36,000円	924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。