宮脇町マンション

香川県高松市宮脇町1丁目8-28 | 築46年 | 28戸

推定相場

宮脇町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2019年は10.5万/㎡へ、6年間で73.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では148.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2019年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.0万円/㎡

レンジ

5.2〜8.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.462

代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 381件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均572万円です。3LDKが最も高く平均572万円、2LDKは平均357万円です。

2LDK

5件

357万

3LDK

7件

572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	357万	346万	373万
3LDK	7件	572万	371万	1,180万

階数別の㎡単価

1-3階

8.3万/㎡

6件

4-7階

4.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	香川県高松市宮脇町1丁目8-28
築年月	1980-08（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	60.44m² ～ 69.73m²
施工会社	多田建設
管理会社	アーバン流通センター
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
コーポ小田	1990	-	-	-
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
アルファステイツ昭和町２	2002	25戸	22.1万	1,840万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
フェリスコート西宝町	1990	-	-	-
J.クレスト高松昭和町	2017	101戸	37.9万	2,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019
3LDK	6.0万	4.5万	5.0万	7.5万	10.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.45万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.45万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.45万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.97万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	250万	4.14万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	270万	4.47万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	270万	3.89万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	250万	4.14万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	250万	3.6万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	280万	4.49万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	420万	6.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額56,667円が相場です。

2LDK

63,333円

60,000〜70,000円

3LDK

56,667円

55,000〜60,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	910円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	861円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	993円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	910円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,004円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。