宮脇町マンション
香川県高松市宮脇町1丁目8-28 | 築46年 | 28戸
最新データ
2019年6月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（12.2万円）より38.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より65.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6万/㎡から2019年は10.5万/㎡へ、6年間で73.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では148.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2019年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均572万円です。3LDKが最も高く平均572万円、2LDKは平均357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
357万 |
346万 |
373万 |
| 3LDK |
7件 |
572万 |
371万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目8-28 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.44m² ～ 69.73m² |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | アーバン流通センター |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
6.0万 |
4.5万 |
5.0万 |
7.5万 |
10.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.45万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.45万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.45万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
300万 |
4.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250万 |
4.14万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
270万 |
4.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
270万 |
3.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
250万 |
4.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250万 |
3.6万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
280万 |
4.49万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
420万 |
6.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額56,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
910円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
861円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
993円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
910円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,004円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。