オークラマンション

香川県高松市宮脇町1丁目4-30 | 築54年 | 58戸

推定相場

オークラマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.1万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、11年間で32.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,250〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは28.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均581万円です。3LDKが最も高く平均581万円、2LDKは平均474万円です。

2LDK

4件

474万

3LDK

7件

581万

4DK

2件

520万

4LDK

3件

577万

4SLDK

4件

477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	474万	200万	777万
3LDK	7件	581万	218万	955万
4DK	2件	520万	490万	550万
4LDK	3件	577万	374万	971万
4SLDK	4件	477万	343万	532万

階数別の㎡単価

1-3階

5.4万/㎡

5件

4-7階

6.5万/㎡

7件

8階以上

5.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	香川県高松市宮脇町1丁目4-30
築年月	1972年12月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	59.04m² ～ 108.66m²
分譲会社	大倉工業
施工会社	鹿島建設
管理会社	鹿島建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

🚉

栗林公園北口駅

JR高徳線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
アルファガーデン番町２	1997	26戸	25.6万	2,380万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
サーパスシティ番町イーストテラス	2010	44戸	43.4万	3,780万
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
プレミスト番町	2010	54戸	45.2万	3,180万
コルソ番町	1982	42戸	14.8万	1,180万
アルファステイツ昭和町	2001	31戸	22.1万	1,690万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	8.5万	7.1万	3.4万	-
3LDK	4.9万	-	-	-	-	3.7万	5.5万	-
4LDK	7.9万	-	-	-	3.6万	4.0万	-	-
4SLDK	-	4.7万	3.7万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	340万	5.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200万	3.39万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	390万	5.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	390万	5.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	485万	7.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	430万	4万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	250万	3.66万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	390万	3.63万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	500万	8.48万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	420万	7.12万/㎡
2020年9月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	450万	4.19万/㎡
2020年6月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	450万	4.19万/㎡
2020年11月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	290万	2.7万/㎡
2019年9月	4〜6階	4DK	105㎡〜	550万	5.07万/㎡
2019年12月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	500万	4.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	4DK	105㎡〜	490万	4.52万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	850万	7.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	350万	4.9万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	550万	7.7万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	720万	7.92万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	720万	7.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	580万	9.34万/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	105㎡〜	750万	6.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額68,176円。3LDKなら月額68,176円が相場です。

1LDK

51,500円

48,000〜55,000円

2LDK

65,000円

60,000〜70,000円

3DK

83,750円

80,000〜85,000円

3LDK

68,176円

50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

19件

8〜10万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	3DK	95㎡〜	80,000円	830円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	55,000円	769円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	60,000円	659円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	60,000円	839円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	60,000円	659円/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	64,000円	703円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,124円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	64,000円	703円/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	48,000円	813円/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	95㎡〜	85,000円	882円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	64,000円	703円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	64,000円	703円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	95㎡〜	79,000円	820円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	79,000円	868円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	50,000円	620円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	85,000円	934円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	79,000円	868円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	55,000円	932円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	964円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。