アルファ宮脇町

香川県高松市宮脇町1丁目11-25 | 築42年 | 30戸

推定相場

アルファ宮脇町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で11.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の29,167円から2026年には22,500円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・23件）で、平均168万円です。1Kが最も高く平均195万円、1Rは平均168万円です。

23件

168万

8件

195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	168万	104万	292万
1K	8件	195万	120万	297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.8万円で、1-2階（8.7万円）と比べて1.1万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

8.7万/㎡

21件

3階以上

9.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市宮脇町1丁目11-25
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	15.35m² ～ 24.00m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹工務��
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立亀阜小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファ宮脇町	1984	30戸	10.5万	180万
アルファガーデン宮脇町	2000	26戸	22.3万	1,680万
宮脇町マンション	1980	28戸	7.5万	450万
ファミール宮脇	1995	33戸	17.8万	1,299万
ディアハイム宮脇	1988	33戸	19.4万	1,590万
石清尾ハイツ	1973	52戸	4.8万	350万
オークラマンション	1972	58戸	5.5万	340万
マリオン高松宮脇町	1990	14戸	5.8万	100万
アルファステイツ昭和町２	2002	25戸	22.1万	1,840万
アルファガーデン番町２	1997	26戸	25.6万	2,380万
J.クレスト高松昭和町	2017	101戸	37.9万	2,880万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	8.0万	8.0万	9.8万	-	8.2万	10.5万	-	10.5万
1K	-	-	-	10.4万	9.2万	9.4万	11.7万	7.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.53万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	120万	7.02万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	180万	11.73万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.36万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.53万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.19万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.78万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	120万	7.02万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.78万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	220万	9.17万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	250万	10.42万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.78万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	120万	7.02万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	150万	8.78万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.19万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.19万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	130万	7.61万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	140万	8.19万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	140万	8.19万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	130万	7.61万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	150万	8.78万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	150万	9.78万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.7万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.87万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	98万	5.74万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.71万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	100万	6.47万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.71万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	200万	11.7万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	150万	9.71万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	145万	8.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額23,720円。1Kなら月額23,720円が相場です。

ワンルーム

24,579円

19,000〜28,000円

23,720円

16,500〜35,000円

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,433円/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,443円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,111円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	1,053円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	994円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	24,500円	1,433円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,433円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,368円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	20,500円	1,199円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	18,000円	1,053円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,083円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,169円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,111円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	994円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	24,500円	1,433円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,433円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,629円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	19,500円	1,140円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	20,500円	1,199円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,083円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	20,000円	1,169円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	18,000円	1,053円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,930円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,228円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	17,000円	994円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,462円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	20,500円	1,199円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	21,000円	1,091円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。