ディアハイム宮脇
香川県高松市宮脇町1丁目6-22 | 築38年 | 33戸
最新データ
2024年2月
売買18件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（12.2万円）を59.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より10.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、10年間で16.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,573万円です。4LDKが最も高く平均1,651万円、3LDKは平均1,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,573万 |
740万 |
2,252万 |
| 4LDK |
8件 |
1,651万 |
1,001万 |
2,072万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市宮脇町1丁目6-22 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.53m² ～ 88.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
16.8万 |
12.1万 |
14.0万 |
10.4万 |
19.4万 |
| 4LDK |
13.4万 |
17.7万 |
16.9万 |
- |
- |
- |
14.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.4万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.03万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,080万 |
12.14万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,560万 |
19.04万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.62万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,298万 |
15.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,348万 |
16.45万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.28万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,448万 |
17.67万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
17.06万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.43万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.89万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.96万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,470万 |
16.52万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の84%）で、平均月額107,250円。4LDKなら月額113,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。