鶴市町のマンション相場
香川県高松市鶴市町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.5万円に対し、築20年は13.2万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.5万/㎡
築10年
9件
22.5万/㎡
築15年
10件
19.0万/㎡
築20年
15件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は1,624円。
４ＬＤＫ
15件
1,416円
２ＬＤＫ
10件
1,253円
３ＬＤＫ
12件
1,624円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,251
取引実績
37件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.3万円から2025年は㎡15.9万円へ、16年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,204
15件
３ＬＤＫ
1,405
12件
２ＬＤＫ
1,136
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2023年第2四半期
690円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
760円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴市町のマンション一覧（5棟）
オレンジハイツ香西南
築31年
| 11階建
| 50戸
880万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買34件
サントノーレ高松西壱番館
築24年
| 10階建
| 95戸
1,380万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買30件
オレンジハイツ香西東
築26年
| 11階建
| 59戸
1,250万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サントノーレ高松西弐番館
築23年
| 10階建
| 36戸
980万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サントノーレ高松西参番館
築23年
| 9階建
| 24戸
899万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
鶴市町は高松市内60地区中42位（上位30%）。
単価15.2。
1つ上の築地町とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
42
鶴市町 ◀
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15.2
鶴市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市鶴市町字明見９６１番１１ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 香西 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）