サントノーレ高松西壱番館

香川県高松市鶴市町2036-11 | 築24年 | 95戸

推定相場

サントノーレ高松西壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で12.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には72,500円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,810万円です。3LDKが最も高く平均1,810万円、2LDKは平均1,202万円です。

2LDK

6件

1,202万

3LDK

17件

1,810万

4LDK

6件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,202万	1,139万	1,276万
3LDK	17件	1,810万	1,100万	2,451万
4LDK	6件	1,380万	1,278万	1,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15.7万/㎡

17件

4-7階

15.5万/㎡

4件

8階以上

16.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市鶴市町2036-11
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	95戸
専有面積	64.16m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョーコーポレーション
施工会社	ジョーコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩4分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ高松西壱番館	2002	95戸	13.8万	1,380万
サントノーレ高松西参番館	2003	24戸	12.8万	899万
サントノーレ高松西弐番館	2003	36戸	14.0万	980万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西	1992	59戸	9.1万	550万
オレンジハイツ香西南	1995	50戸	12.0万	880万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西	1992	59戸	9.1万	550万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万
労住協第３１ビル香西グランドマンション	1982	77戸	5.8万	450万
オリーブマンション	1995	85戸	9.3万	650万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	15.3万	14.1万	-	13.8万
3LDK	-	-	-	16.0万	22.1万	-	14.0万	14.1万
2LDK	-	16.4万	15.9万	16.8万	-	14.6万	16.4万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.77万/㎡
2026年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.77万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.98万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,470万	14.67万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,470万	14.67万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,150万	14.61万/㎡
2024年10月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.87万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.47万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,530万	15.27万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.74万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	1,570万	15.67万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.84万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,050万	14.98万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.84万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,150万	16.41万/㎡
2017年8月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	1,450万	15.93万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.72万/㎡
2014年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.26万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,550万	17.03万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,650万	18.13万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.17万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.17万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	1,330万	14.62万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額73,800円。3LDKなら月額85,250円が相場です。

2LDK

67,500円

65,000〜70,000円

2SLDK

73,800円

69,000〜75,000円

3LDK

85,250円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	80,000円	879円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2020年4月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2020年10月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2020年10月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	69,000円	758円/㎡
2018年7月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	80,000円	879円/㎡
2017年2月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	75,000円	824円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	86,000円	945円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。