労住協第１５ビルハイツリバーサイド
香川県高松市郷東町16-1 | 築49年 | 64戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.4万/㎡から2022年は5.1万/㎡へ、9年間で21.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.7万円/㎡
レンジ
3.5〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.303
補正係数 ×0.303
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の38%・5件）で、平均530万円です。3LDKが最も高く平均683万円、４ＤＫは平均503万円です。
４ＤＫ
503万
2件
３ＬＤＫ
522万
4件
3LDK
683万
2件
4DK
530万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 2件 | 503万 | 244万 | 761万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 522万 | 350万 | 794万 |
| 3LDK | 2件 | 683万 | 669万 | 697万 |
| 4DK | 5件 | 530万 | 385万 | 697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は7.2万円で、1-3階（5.3万円）と比べて1.9万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
5.3万/㎡
4-7階
3件
5.8万/㎡
8階以上
2件
7.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市郷東町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 77.30m² |
| 施工会社 | 清水建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 労住協住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香西駅
JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立弦打小学校
中学校
高松市立勝賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 労住協第１５ビルハイツリバーサイド | 1977 | 64戸 | 5.0万 | 390万 |
| オレンジハイツ香西東 | 2000 | 59戸 | 13.7万 | 1,250万 |
| アイランドコート郷東町 | 1990 | 60戸 | 11.4万 | 850万 |
| オリーブマンション | 1995 | 85戸 | 9.3万 | 650万 |
| サントノーレ高松西参番館 | 2003 | 24戸 | 12.8万 | 899万 |
| オレンジハイツ香西 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,290万 |
| サントノーレ高松西弐番館 | 2003 | 36戸 | 14.0万 | 980万 |
| サントノーレ高松西壱番館 | 2002 | 95戸 | 13.8万 | 1,380万 |
| ダイアパレスアクティブスクエア高松西 | 1992 | 59戸 | 9.1万 | 550万 |
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| ダイアパレスアクティブスクエアー高松西 | 1992 | 59戸 | 9.1万 | 550万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 6.9万 | 5.4万 | - | 5.0万 |
| 3LDK | 6.4万 | 7.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 390万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 290万 | 3.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 390万 | 5.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 520万 | 6.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。