オリーブマンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は9.3万/㎡へ、11年間で41.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均843万円です。4LDKが最も高く平均1,650万円、3LDKは平均843万円です。

3LDK

36件

843万

4LDK

6件

1,650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	843万	548万	1,277万
4LDK	6件	1,650万	1,466万	2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.7万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

16件

4-7階

11万/㎡

9件

8階以上

13.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市郷東町373-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	60.02m² ～ 89.66m²
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立弦打小学校

中学校

高松市立勝賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリーブマンション	1995	85戸	9.3万	650万
アイランドコート郷東町	1990	60戸	11.4万	850万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西	1992	59戸	9.1万	550万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
ダイアパレスアクティブスクエアー高松西	1992	59戸	9.1万	550万
サントノーレ高松西参番館	2003	24戸	12.8万	899万
サントノーレ高松西弐番館	2003	36戸	14.0万	980万
サントノーレ高松西壱番館	2002	95戸	13.8万	1,380万
労住協第３１ビル香西グランドマンション	1982	77戸	5.8万	450万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	10.0万	11.4万	11.1万	10.8万	10.7万	9.3万	10.7万	9.3万
4LDK	-	-	16.9万	-	19.3万	18.1万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	9.29万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	630万	9.43万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	630万	9万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	750万	10.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	650万	9.29万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.18万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.84万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	650万	9.29万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.32万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	740万	11.08万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	610万	8.72万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	610万	9.13万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	740万	10.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	740万	11.08万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	610万	9.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.47万/㎡
2021年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.28万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	680万	9.72万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	740万	11.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	10.93万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	740万	11.08万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	740万	10.57万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	740万	10.57万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	11.11万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.27万/㎡
2019年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.51万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	820万	12.28万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	11.11万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	760万	10.86万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	715万	10.22万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	685万	9.79万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	11.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.23万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	745万	11.16万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	880万	12.38万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,420万	15.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額59,667円。3LDKなら月額59,667円が相場です。

2LDK

60,600円

45,000〜75,000円

3LDK

59,667円

47,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

27件

8〜10万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	45,000円	788円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	45,000円	788円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	68,000円	971円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	53,000円	793円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	53,000円	757円/㎡
2017年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	67,000円	992円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	58,000円	966円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	47,000円	671円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	65,000円	973円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	57,000円	853円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	87,000円	970円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	47,000円	671円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。