オレンジハイツ香西東
香川県高松市鶴市町2029-17 | 築26年 | 59戸
最新データ
2022年4月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（13.3万円）を3.5%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より36.4%低くいます。
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2022年は15万/㎡へ、9年間で17.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均1,674万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、4LDKは平均1,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,727万 |
1,370万 |
1,809万 |
| 3LDK |
6件 |
1,913万 |
1,337万 |
2,199万 |
| 4LDK |
8件 |
1,674万 |
1,238万 |
2,077万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市鶴市町2029-17 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 59戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.13m² ～ 105.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 四鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 谷口建設興業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
- |
16.1万 |
- |
16.5万 |
15.9万 |
15.2万 |
14.4万 |
| 3LDK |
18.2万 |
- |
17.4万 |
- |
15.7万 |
- |
16.1万 |
| 2LDK |
- |
18.9万 |
18.9万 |
- |
- |
16.4万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.15万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.72万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.45万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.15万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,450万 |
15.92万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.68万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.47万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.47万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.83万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,550万 |
17.39万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.83万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,550万 |
17.39万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.98万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.98万/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,550万 |
16.13万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,550万 |
16.15万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.83万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.23万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額85,167円。3LDKなら月額85,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
88,000円 |
999円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
83,000円 |
943円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
909円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
976円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
67,000円 |
934円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
965円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。