アイランドコート郷東町

香川県高松市郷東町466-1 | 築36年 | 60戸

推定相場

アイランドコート郷東町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、12年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では78.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

2015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・23件）で、平均841万円です。4LDKが最も高く平均841万円、3LDKは平均833万円です。

3LDK

3件

833万

4LDK

23件

841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	833万	750万	899万
4LDK	23件	841万	386万	1,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（8.0万円）と比べて3.4万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8万/㎡

12件

4-7階

11.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市郷東町466-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	66.06m² ～ 74.52m²
分譲会社	谷口建設興業ヤマヒ
施工会社	谷口建設興業
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

香西駅

JR予讃線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立弦打小学校

中学校

高松市立勝賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドコート郷東町	1990	60戸	11.4万	850万
オリーブマンション	1995	85戸	9.3万	650万
労住協第１５ビルハイツリバーサイド	1977	64戸	5.0万	390万
ダイアパレスアクティブスクエア高松西	1992	59戸	9.1万	550万
オレンジハイツ香西	1994	38戸	16.9万	1,290万
オレンジハイツ香西東	2000	59戸	13.7万	1,250万
アルファステイツ西町	2010	68戸	28.4万	1,990万
アルファステイツ茜町II	1995	32戸	11.5万	780万
アルファステイツ西宝町	1999	48戸	14.9万	1,380万
サントノーレ高松西参番館	2003	24戸	12.8万	899万
サントノーレ高松西弐番館	2003	36戸	14.0万	980万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2024	2025	2026
3LDK	-	-	9.4万	-	-	-	11.4万	11.4万
4LDK	12.3万	10.4万	9.3万	10.5万	7.0万	6.4万	6.5万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	850万	11.42万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	480万	6.45万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	750万	11.36万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	480万	6.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	450万	6.28万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	390万	5.47万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	420万	5.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	450万	6.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	490万	6.88万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	530万	7.44万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	480万	6.96万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	780万	10.48万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	680万	9.14万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	690万	9.26万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	790万	11.45万/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	920万	13.34万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	750万	10.51万/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	920万	13.93万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	960万	14.54万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	960万	13.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	690万	9.26万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	860万	12.47万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	860万	13.02万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	750万	10.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。

4LDK

62,000円

59,000〜65,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	63,000円	845円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	59,000円	792円/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	65,000円	872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。