郷東町の土地相場
香川県高松市郷東町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市郷東町の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷東町の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
85,797円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
1,358
取引実績
39件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪4万円へ、15年間で73.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
670円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
郷東町は高松市内115地区中73位（上位37%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の檀紙町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
郷東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市郷東町２６番１０ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 香西 550m |
| 高松市郷東町字乾新開７９６番１３１ | 1.6/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 香西 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）