香西南町の土地相場
香川県高松市香西南町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西南町の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.4%。
推定相場
香西南町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,290円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
1,665
取引実績
55件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2024年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西南町は高松市内115地区中51位（上位56%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の上林町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）