国分寺町新居の土地相場
香川県高松市国分寺町新居 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,688円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
59件
12万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて107%の差があります。
台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
11件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
60件
13万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
正方形
3件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
31件
16万/坪
東
25件
12万/坪
北
24件
11万/坪
西
29件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
868
取引実績
117件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2025年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
620円
151坪〜（500㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新居は高松市内115地区中63位（上位45%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西春日町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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国分寺町新居 ◀
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9.6/坪
国分寺町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 | 4.9/㎡ | -0.6% | 店舗 | 端岡 800m |
| 高松市国分寺町新居字上中筋３００９番２０ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 端岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）