国分寺町新居の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町新居 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国分寺町新居の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,176万円
うち土地分
692万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,859。軽量鉄骨造（862）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼39.5%
平均価格
1,365
取引実績
86件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2025年第1四半期
4,600円
1500㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2025年第1四半期
220円
130㎡〜
1.7
2024年第4四半期
450円
310㎡〜
1.5
2024年第3四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第2四半期
2,300円
1445㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2024年第2四半期
850円
160㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町新居は高松市内116地区中96位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の川島東町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
国分寺町新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 | 4.9/㎡ | -0.6% | 店舗 | 端岡 800m |
| 高松市国分寺町新居字上中筋３００９番２０ | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 端岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）