国分寺町柏原の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町柏原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均933。軽量鉄骨造（786）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
933
軽量鉄骨造
3件
786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
706
120〜150㎡
6件
2,144
150㎡以上
3件
1,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
749
6〜8m
6件
1,921
8m以上
4件
805
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼76.9%
平均価格
1,485
取引実績
26件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
3万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
170㎡〜
2.6
2024年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第2四半期
5,300円
250㎡〜
21.2
2022年第4四半期
460円
160㎡〜
2.9
2022年第3四半期
570円
170㎡〜
3.4
2021年第2四半期
450円
165㎡〜
2.7
2020年第3四半期
700円
165㎡〜
4.2
2020年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2019年第2四半期
2,800円
1700㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町柏原は高松市内116地区中91位（上位22%）。
単価6.3。
1つ上の成合町とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
91
国分寺町柏原 ◀
―
6.3