国分寺町国分の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町国分 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,513。木造（1,125）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,513
鉄骨造
5件
1,128
木造
55件
1,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
693
80〜100㎡
9件
979
100〜120㎡
24件
1,224
120〜150㎡
14件
1,415
150㎡以上
14件
1,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
483
4〜6m
50件
1,255
6〜8m
13件
1,080
8m以上
4件
1,164
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲45.0%
平均価格
1,653
取引実績
70件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第2四半期
680円
135㎡〜
5.0
2024年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第3四半期
500円
350㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第3四半期
660円
165㎡〜
4.0
2023年第1四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2022年第4四半期
650円
130㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価6.9。
1つ上の牟礼町牟礼とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
83
国分寺町国分 ◀
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6.9