香南町由佐の一戸建て相場
香川県高松市香南町由佐 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香南町由佐の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
871万円
うち土地分
388万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,375
取引実績
15件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2023年第3四半期
950円
570㎡〜
1.7
2023年第1四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2021年第1四半期
930円
220㎡〜
4.2
2021年第1四半期
2,100円
380㎡〜
5.5
2019年第1四半期
780円
170㎡〜
4.6
2018年第3四半期
1,100円
810㎡〜
1.4
2017年第2四半期
780円
185㎡〜
4.2
2014年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2013年第1四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香南町由佐は高松市内116地区中98位（上位16%）。
単価5.3。
1つ上の香川町川東下とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
香南町由佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香南町由佐字楠６２０番５２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 円座 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）