香南町由佐の一戸建て相場

Name: 香南町由佐の一戸建て相場データ（高松市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県高松市香南町由佐 | 16件の成約データ他の種別: 土地

香川県高松市香南町由佐の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約16件、前年比-75.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香南町由佐の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

856万円

うち土地分

372万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,274

5件

120〜150㎡

825

4件

150㎡以上

1,023

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

955

10件

6〜8m

1,097

4件

高松市平均 - → 香南町由佐 5.0 高松市内 101位/116地区

平均㎡単価

5.0

前年比 ▼75.2%

平均価格

1,312

取引実績

16件

平均面積

316㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

11万

1万

'08'09'10'12'13'14'17'18'19'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 370円 410㎡〜 0.9

2024年第2四半期 1,200円 330㎡〜 3.6

2023年第3四半期 950円 570㎡〜 1.7

2023年第1四半期 3,100円 300㎡〜 10.3

2021年第1四半期 930円 220㎡〜 4.2

2021年第1四半期 2,100円 380㎡〜 5.5

2019年第1四半期 780円 170㎡〜 4.6

2018年第3四半期 1,100円 810㎡〜 1.4

2017年第2四半期 780円 185㎡〜 4.2

2014年第1四半期 1,100円 190㎡〜 5.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の一戸建てマップ

高松市内のエリアランキング

香南町由佐は高松市内116地区中101位（上位13%）。単価5.0。 1つ上の亀田南町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 常磐町

28.8

+476%

39 中間町

11.2

+124%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 六条町

10.9

+119%

78 一宮町

7.4

+48%

他 37 地区

お手頃帯（79〜116位）

79 川部町

7.3

+46%

80 由良町

7.1

+42%

81 香南町横井

6.9

+38%

82 牟礼町牟礼

6.9

+38%

83 国分寺町国分

6.9

+38%

84 国分寺町福家

6.8

+37%

85 高松町

6.6

+31%

86 屋島中町

6.5

+29%

87 香西東町

6.4

+28%

88 牟礼町大町

6.4

+27%

89 十川東町

6.3

+27%

90 成合町

6.3

+26%

91 国分寺町柏原

6.3

+25%

92 香西西町

6.1

+23%

93 瀬戸内町

5.9

+19%

94 田村町

5.9

+18%

95 川島東町

5.8

+17%

96 国分寺町新居

5.8

+16%

97 香川町川東下

5.4

+7%

98 屋島東町

5.1

+2%

99 中山町

5.1

+1%

100 亀田南町

5.0

+1%

101 香南町由佐 ◀

5.0

―

102 前田東町

4.8

-3%

103 岡本町

4.7

-7%

104 観光町

4.6

-8%

105 香川町浅野

4.5

-10%

106 朝日町

4.4

-13%

107 前田西町

4.2

-16%

108 勅使町

4.2

-16%

109 牟礼町原

4.0

-19%

110 香南町西庄

4.0

-20%

111 亀田町

3.8

-25%

112 松並町

3.4

-31%

113 鹿角町

3.4

-32%

114 香川町川東上

3.2

-35%

115 香川町川内原

2.7

-46%

116 庵治町

2.1

-59%

最寄り駅の相場

香南町由佐周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市香南町由佐字楠６２０番５２	1.8/㎡	-1.1%	住宅	円座 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

香南町由佐の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。