香西東町の一戸建て相場
香川県高松市香西東町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香西東町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,359万円
うち土地分
875万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均691。木造（637）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,414
取引実績
22件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
2万
'09'10'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
55㎡〜
1.8
2025年第1四半期
100円
65㎡〜
1.5
2025年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2024年第4四半期
450円
100㎡〜
4.5
2024年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2023年第4四半期
4,000円
1500㎡〜
2.7
2022年第4四半期
700円
140㎡〜
5.0
2022年第1四半期
610円
170㎡〜
3.6
2020年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2020年第2四半期
6,400円
1200㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
香西東町は高松市内116地区中88位（上位24%）。
単価6.4。
1つ上の国分寺町柏原とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
香西東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西東町３３１番３ | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 香西 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）