香西東町の土地相場
香川県高松市香西東町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県高松市香西東町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香西東町の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
14,873円/坪
推定総額
193万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,702
取引実績
28件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪5万円へ、14年間で78.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
278坪〜（920㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2019年第3四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
2019年第1四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
460円
47坪〜（155㎡〜）
9.8/坪
2018年第3四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2018年第2四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2017年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西東町は高松市内115地区中47位（上位59%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の屋島中町とは10%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
香西東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西東町３３１番３ | 4.9/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 香西 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）