香西本町の土地相場
香川県高松市香西本町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市香西本町の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
香西本町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,308円/坪
推定総額
542万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
794
取引実績
48件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
236坪〜（780㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
香西本町は高松市内115地区中57位（上位50%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の春日町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
香西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市香西本町３６番１外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 香西 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）