下田井町の土地相場
香川県高松市下田井町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市下田井町の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下田井町の土地
56件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
80,572円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
819
取引実績
56件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、15年間で21.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
530円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
530円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
下田井町は高松市内115地区中74位（上位36%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の郷東町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）