仏生山町の土地相場

香川県高松市仏生山町 | 221件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

仏生山町の土地

221件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

126,315円/坪

推定総額

947万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,830円高くなります。

4m未満

9万/坪

31件

4〜6m

15万/坪

87件

6〜8m

17万/坪

79件

8m以上

18万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて22%の差があります。

長方形

17万/坪

27件

ほぼ整形

16万/坪

12件

ほぼ長方形

15万/坪

71件

ほぼ正方形

15万/坪

9件

ほぼ台形

15万/坪

33件

不整形

14万/坪

65件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南東

19万/坪

8件

南

16万/坪

77件

東

16万/坪

43件

北西

15万/坪

9件

西

14万/坪

40件

北東

14万/坪

4件

北

13万/坪

33件

接面道路無

10万/坪

3件

南西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

98件

その他

19件

店舗

2件

倉庫

2件

高松市平均 - → 仏生山町 11.5/坪(3.5/㎡) 高松市内 52位/115地区

平均坪単価

11.5/坪

3.5/㎡

前年比 ▲28.9%

平均価格

1,012

取引実績

221件

平均面積

106坪

349㎡

相場の動き

坪単価の推移

47万35万23万11万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 200円 70坪〜（230㎡〜） 2.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2025年第1四半期 700円 121坪〜（400㎡〜） 5.8/坪

2025年第1四半期 2,500円 103坪〜（340㎡〜） 24.3/坪

2025年第1四半期 1,000円 57坪〜（190㎡〜） 17.4/坪

2024年第4四半期 1,100円 85坪〜（280㎡〜） 13.0/坪

2024年第4四半期 5,300円 575坪〜（1900㎡〜） 9.2/坪

2024年第3四半期 1,200円 154坪〜（510㎡〜） 7.8/坪

2024年第3四半期 450円 53坪〜（175㎡〜） 8.5/坪

2024年第3四半期 700円 70坪〜（230㎡〜） 10.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

仏生山町は高松市内115地区中52位（上位55%）。坪単価11.5/坪。 1つ上の香西南町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+612%

39 観光町

16.8/坪

+46%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

+39%

41 瀬戸内町

16.0/坪

+38%

42 多肥上町

15.1/坪

+31%

43 上天神町

14.4/坪

+25%

44 林町

14.3/坪

+24%

45 屋島西町

14.1/坪

+22%

46 屋島中町

13.6/坪

+18%

47 香西東町

12.4/坪

+7%

48 鶴市町

12.2/坪

+6%

49 西ハゼ町

12.2/坪

+5%

50 上林町

12.0/坪

+4%

51 香西南町

11.7/坪

+1%

52 仏生山町 ◀

11.5/坪

―

53 円座町

11.3/坪

-2%

54 中間町

11.1/坪

-3%

55 高松町

10.8/坪

-7%

56 春日町

10.6/坪

-8%

57 香西本町

10.3/坪

-11%

58 六条町

10.2/坪

-11%

59 三谷町

9.9/坪

-14%

60 香川町寺井

9.8/坪

-15%

61 香西西町

9.8/坪

-15%

62 西春日町

9.7/坪

-16%

63 国分寺町新居

9.6/坪

-17%

64 元山町

9.6/坪

-17%

65 国分寺町新名

9.5/坪

-17%

66 西山崎町

9.5/坪

-18%

67 国分寺町国分

9.5/坪

-18%

68 新田町

9.4/坪

-19%

69 牟礼町牟礼

9.2/坪

-20%

70 十川西町

9.2/坪

-20%

71 朝日町

9.2/坪

-20%

72 檀紙町

9.1/坪

-21%

73 郷東町

9.1/坪

-21%

74 下田井町

9.0/坪

-22%

75 川島本町

9.0/坪

-22%

76 香西北町

8.9/坪

-23%

77 東山崎町

8.9/坪

-23%

78 鬼無町

8.9/坪

-23%

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-24%

115 池田町

2.3/坪

-80%

他 35 地区

最寄り駅の相場

仏生山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市仏生山町字城墟甲６４８番８	4.1/㎡	-0.5%	住宅	仏生山 700m
高松市仏生山町字南新田甲７５番４	3.7/㎡	-	住宅	仏生山 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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