牟礼町牟礼の土地相場

香川県高松市牟礼町牟礼 | 213件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

牟礼町牟礼の土地

213件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

57,865円/坪

推定総額

434万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,425円高くなります。

4m未満

9万/坪

26件

4〜6m

12万/坪

102件

6〜8m

13万/坪

54件

8m以上

14万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ台形

14万/坪

31件

ほぼ長方形

13万/坪

96件

長方形

13万/坪

8件

ほぼ正方形

11万/坪

13件

ほぼ整形

11万/坪

9件

不整形

10万/坪

53件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

北

16万/坪

13件

南

13万/坪

24件

南東

13万/坪

37件

南西

13万/坪

35件

北東

12万/坪

37件

北西

11万/坪

41件

西

10万/坪

10件

東

9万/坪

12件

接面道路無

2万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

68件

その他

16件

店舗

5件

工場

1件

倉庫

1件

高松市平均 - → 牟礼町牟礼 9.2/坪(2.8/㎡) 高松市内 69位/115地区

平均坪単価

9.2/坪

2.8/㎡

前年比 ▼5.7%

平均価格

862

取引実績

213件

平均面積

114坪

376㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 70円 32坪〜（105㎡〜） 2.2/坪

2025年第4四半期 430円 57坪〜（190㎡〜） 7.5/坪

2025年第2四半期 1,300円 106坪〜（350㎡〜） 12.3/坪

2025年第2四半期 560円 50坪〜（165㎡〜） 11.2/坪

2025年第2四半期 2,100円 333坪〜（1100㎡〜） 6.3/坪

2025年第2四半期 610円 50坪〜（165㎡〜） 12.2/坪

2025年第2四半期 870円 97坪〜（320㎡〜） 9.0/坪

2025年第2四半期 160円 48坪〜（160㎡〜） 3.3/坪

2025年第1四半期 900円 296坪〜（980㎡〜） 3.0/坪

2025年第1四半期 870円 67坪〜（220㎡〜） 13.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

牟礼町牟礼は高松市内115地区中69位（上位40%）。坪単価9.2/坪。 1つ上の新田町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+788%

39 観光町

16.8/坪

+82%

他 37 地区

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

+73%

41 瀬戸内町

16.0/坪

+73%

42 多肥上町

15.1/坪

+63%

43 上天神町

14.4/坪

+56%

44 林町

14.3/坪

+55%

45 屋島西町

14.1/坪

+53%

46 屋島中町

13.6/坪

+47%

47 香西東町

12.4/坪

+34%

48 鶴市町

12.2/坪

+32%

49 西ハゼ町

12.2/坪

+32%

50 上林町

12.0/坪

+30%

51 香西南町

11.7/坪

+26%

52 仏生山町

11.5/坪

+25%

53 円座町

11.3/坪

+23%

54 中間町

11.1/坪

+20%

55 高松町

10.8/坪

+16%

56 春日町

10.6/坪

+15%

57 香西本町

10.3/坪

+11%

58 六条町

10.2/坪

+11%

59 三谷町

9.9/坪

+8%

60 香川町寺井

9.8/坪

+6%

61 香西西町

9.8/坪

+6%

62 西春日町

9.7/坪

+4%

63 国分寺町新居

9.6/坪

+4%

64 元山町

9.6/坪

+3%

65 国分寺町新名

9.5/坪

+3%

66 西山崎町

9.5/坪

+3%

67 国分寺町国分

9.5/坪

+3%

68 新田町

9.4/坪

+1%

69 牟礼町牟礼 ◀

9.2/坪

―

70 十川西町

9.2/坪

+0%

71 朝日町

9.2/坪

+0%

72 檀紙町

9.1/坪

-1%

73 郷東町

9.1/坪

-2%

74 下田井町

9.0/坪

-2%

75 川島本町

9.0/坪

-3%

76 香西北町

8.9/坪

-4%

77 東山崎町

8.9/坪

-4%

78 鬼無町

8.9/坪

-4%

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-5%

115 池田町

2.3/坪

-75%

他 35 地区

最寄り駅の相場

牟礼町牟礼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市牟礼町牟礼字仲代２８６番２１	3.3/㎡	-0.3%	住宅	八栗口 350m
高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１	2.4/㎡	-0.4%	住宅	古高松南 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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