西ハゼ町の土地相場
香川県高松市西ハゼ町 | 16件の成約データ
香川県高松市西ハゼ町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西ハゼ町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
124,805円/坪
推定総額
1,248万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,477
取引実績
16件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪7万円へ、14年間で62.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,300円
233坪〜（770㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
780円
15坪〜（50㎡〜）
51.6/坪
2014年第3四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
西ハゼ町は高松市内115地区中49位（上位57%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の鶴市町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）