多肥上町の土地相場
香川県高松市多肥上町 | 315件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市多肥上町の土地相場は坪単価5万円（315件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.7%。
推定相場
多肥上町の土地
315件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
141,472円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,356
取引実績
315件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
多肥上町は高松市内115地区中42位（上位63%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の出作町とは6%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
多肥上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市多肥上町字宮尻１４１５番１０ | 6.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 太田 1800m |
| 高松市多肥上町字小田２２８５番２５ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 仏生山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）