瀬戸内町の土地相場
香川県高松市瀬戸内町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,326円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
4件
21万/坪
長方形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
3件
22万/坪
南
5件
21万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
683
取引実績
14件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
320円
17坪〜（55㎡〜）
19.2/坪
2020年第4四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
2018年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2017年第1四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
瀬戸内町は高松市内115地区中41位（上位64%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の出作町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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瀬戸内町 ◀
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16.0/坪
瀬戸内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市瀬戸内町５０９番１６５ | 3.5/㎡ | -0.9% | 事務所,倉庫 | 昭和町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）