西山崎町の土地相場
香川県高松市西山崎町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,117円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
24件
12万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
9件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
東
11件
15万/坪
南
17件
14万/坪
西
12件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
南東
5件
9万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
926
取引実績
69件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
191坪〜（630㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
950円
133坪〜（440㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
西山崎町は高松市内115地区中66位（上位43%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の国分寺町新名とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
66
西山崎町 ◀
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9.5/坪