西山崎町の一戸建て相場
香川県高松市西山崎町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西山崎町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,670万円
うち土地分
1,187万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,584
取引実績
28件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
18万
'08'10'11'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築21-25年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
270㎡〜
18.1
2023年第4四半期
5,500円
350㎡〜
15.7
2022年第4四半期
770円
165㎡〜
4.7
2022年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2021年第1四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2020年第4四半期
470円
155㎡〜
3.0
2020年第3四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2020年第1四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2020年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2018年第2四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
西山崎町は高松市内116地区中37位（上位68%）。
単価11.6。
1つ上の出作町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）