上林町の一戸建て相場
香川県高松市上林町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,964。木造（1,790）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,964
軽量鉄骨造
6件
2,364
木造
70件
1,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,697
100〜120㎡
53件
1,739
120〜150㎡
17件
2,197
150㎡以上
5件
3,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
1,789
6〜8m
23件
2,087
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲22.7%
平均価格
2,769
取引実績
91件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
7
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
6,700円
1000㎡〜
6.7
2025年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第1四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2024年第4四半期
500円
400㎡〜
1.3
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第2四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2023年第4四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2023年第3四半期
1,400円
580㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
上林町は高松市内116地区中27位（上位77%）。
単価13.2。
1つ上の今里町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
27
上林町 ◀
―
13.2