上林町の土地相場
香川県高松市上林町 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県高松市上林町の土地相場は坪単価4万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.6%。
推定相場
上林町の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
126,447円/坪
推定総額
885万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
1,216
取引実績
112件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
296坪〜（980㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上林町は高松市内115地区中50位（上位57%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の西ハゼ町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）