上林町の土地相場
香川県高松市上林町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,943円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
71件
15万/坪
6〜8m
34件
19万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
17万/坪
正方形
3件
16万/坪
長方形
54件
16万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
7件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
西
20件
18万/坪
東
20件
16万/坪
南
45件
16万/坪
北
26件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
43件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,205
取引実績
114件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2025年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
296坪〜（980㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
上林町は高松市内115地区中50位（上位57%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の西ハゼ町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
50
上林町 ◀
―
12.0/坪