北浜町のマンション相場
香川県高松市北浜町 | 29件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築35年は10.5万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
30.2万/㎡
築10年
5件
26.0万/㎡
築20年
8件
14.9万/㎡
築25年
5件
13.7万/㎡
築30年
4件
8.2万/㎡
築35年
5件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＤＫの平均価格は674円。
２ＬＤＫ
2件
1,500円
１Ｋ
12件
270円
３ＬＤＫ
8件
1,401円
２ＤＫ
3件
674円
平均㎡単価
12.8
平均価格
632
取引実績
29件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.5万円から2025年は㎡12.1万円へ、15年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
207
12件
３ＬＤＫ
1,258
8件
２ＤＫ
493
3件
２ＬＤＫ
1,150
2件
１Ｒ
190
1件
１ＤＫ
170
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2023年第3四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2023年第2四半期
600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
190円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
2022年第4四半期
380円
45㎡〜
・１Ｋ
8.4
2022年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2022年第1四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2020年第3四半期
480円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北浜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
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北浜町は高松市内60地区中49位（上位18%）。
単価12.8。
1つ上の上福岡町とは0%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
北浜町 ◀
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12.8