東ハゼ町のマンション相場
香川県高松市東ハゼ町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.6万円に対し、築35年は11.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
13.6万/㎡
築30年
6件
9.5万/㎡
築35年
4件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は541円。
２ＬＤＫ
5件
731円
３ＤＫ
5件
834円
３ＬＤＫ
2件
541円
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲6.4%
平均価格
636
取引実績
14件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡11.5万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
688
5件
３ＤＫ
662
5件
３ＬＤＫ
580
2件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第2四半期
740円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
540円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2023年第3四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
580円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第2四半期
860円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2021年第2四半期
580円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2021年第2四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
8.2
2019年第3四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東ハゼ町は高松市内60地区中54位（上位10%）。
単価10.7。
1つ上の香西東町とは4%の差。
お手頃帯（41〜60位）
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東ハゼ町 ◀
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10.7