東ハゼ町の土地相場
香川県高松市東ハゼ町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション
香川県高松市東ハゼ町の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.2%。
推定相場
東ハゼ町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
155,967円/坪
推定総額
1,404万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲89.2%
平均価格
2,912
取引実績
26件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪38万円へ、14年間で+159.6%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
181坪〜（600㎡〜）
44.6/坪
2025年第2四半期
4,400円
106坪〜（350㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
169坪〜（560㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
東ハゼ町は高松市内115地区中30位（上位74%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の三条町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）