アルファライフ松島公園

香川県高松市多賀町3丁目15-2 | 築17年 | 31戸

推定相場

アルファライフ松島公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で10.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には94,800円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,999万円です。2LDKが最も高く平均1,999万円、3LDKは平均1,942万円です。

2LDK

9件

1,999万

3LDK

5件

1,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,999万	1,500万	2,323万
3LDK	5件	1,942万	1,645万	2,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて5.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.1万/㎡

5件

4-7階

27.1万/㎡

6件

8階以上

32.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市多賀町3丁目15-2
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	55.28m² ～ 68.00m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松島二丁目駅

琴電志度線

徒歩7分

🚉

花園駅

嵯峨野線 / 琴電長尾線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ松島公園	2009	31戸	25.3万	1,680万
マリオンスーイング	1988	60戸	11.3万	800万
ファインコートビッグワン花園	1989	23戸	11.2万	880万
アルファライフ松島公園２	2010	54戸	-	-
朝日プラザ高松多賀町	1988	26戸	10.5万	600万
コトデン花園グランドマンション	1982	45戸	8.9万	640万
ラパルフェドコロン	1989	6戸	8.1万	150万
アルファライフ花園小学校前	2009	54戸	-	-
ファインコートビッグワン松島	1991	15戸	8.0万	450万
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	26.7万	-	27.8万	-	25.3万
2LDK	26.7万	28.2万	28.1万	-	27.8万	-	31.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.28万/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,950万	35.28万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.86万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.61万/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.8万/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.78万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.21万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,740万	26.19万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.24万/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.96万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.72万/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.65万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.72万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額101,755円。3LDKなら月額101,755円が相場です。

2LDK

90,857円

83,000〜105,000円

3LDK

101,755円

91,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

54件

10〜15万

30件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,543円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,541円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,444円/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,566円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,630円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	101,000円	1,573円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,538円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,507円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,559円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,499円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,535円/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,559円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,588円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,559円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,533円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,575円/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,607円/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,567円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,557円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,479円/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,559円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,495円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,479円/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,567円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	91,000円	1,440円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。