アルファガーデン桜町
香川県高松市楠上町2丁目7-14 | 築40年 | 93戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.9万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、8年間で46.6%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,317万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 1,317万 | 1,080万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.2万/㎡
3階以上
2件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市楠上町2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 93.25m² ～ 105.49m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩8分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| サーパス桜町さくら小路 | 2005 | 32戸 | 29.8万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 98.44㎡ | 11万円 | 4LDK | - | - |
| 1,200万円 | 105.49㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,450万円 | 93.25㎡ | 15.5万円 | 3LDK | - | 西 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 14.2万 | 12.8万 | 11.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 10.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,200万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,500万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。