サーパス桜町第3
香川県高松市桜町2丁目7-12 | 築27年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には123,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.845
補正係数 ×1.845
代表面積 79.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,262万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,262万 | 1,637万 | 2,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
3件
23.5万/㎡
4-7階
7件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
🚉
徒歩10分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| アルファガーデン桜町 | 1986 | 93戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| サーパス桜町二丁目 | 2004 | 55戸 | 31.7万 | 2,880万 |
| アルファパーク栗林駅南 | 2010 | 183戸 | 42.6万 | 3,070万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 23.5万 | 26.7万 | 22.9万 | 27.9万 | 25.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額119,818円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
100,000〜140,000円
119,818円
4LDK
110,000〜125,000円
118,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 110,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 125,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。