サーパス桜町第3

香川県高松市桜町2丁目7-12 | 築27年 | 65戸

推定相場

サーパス桜町第3

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には123,333円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

2,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,262万	1,637万	2,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

23.5万/㎡

3件

4-7階

25.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市桜町2丁目7-12
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	70.64m² ～ 98.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

栗林公園駅

琴電琴平線

徒歩6分

🚉

栗林駅

JR高徳線

徒歩10分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス桜町第3	1999	65戸	22.3万	1,870万
ロイヤルガーデン栗林公園東	2015	45戸	39.3万	3,480万
アルファステイツ桜町	2003	53戸	34.0万	2,599万
ロイヤルガーデン桜町二丁目	2013	88戸	44.8万	4,990万
アルファガーデン桜町	1986	93戸	11.0万	1,080万
サーパス桜町二丁目	2004	55戸	31.7万	2,880万
アルファパーク栗林駅南	2010	183戸	42.6万	3,070万
ダイアパレス楠上	1996	74戸	19.8万	1,400万
ファインコートビッグワン今里	1990	20戸	13.1万	1,350万
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２	2020	33戸	48.7万	4,380万
クレアホームズ桜町ザ・レジデンス	2024	25戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2025
3LDK	23.3万	23.5万	26.7万	22.9万	27.9万	25.2万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.25万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.8万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.56万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.17万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.63万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.69万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.69万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,000万	20.22万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額119,818円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

3LDK

119,818円

100,000〜140,000円

4LDK

118,333円

110,000〜125,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	4LDK	115㎡〜	120,000円	1,026円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2018年10月	低層	4SLDK	110㎡〜	130,000円	1,134円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,386円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	115㎡〜	110,000円	941円/㎡
2016年8月	高層	4LDK	115㎡〜	125,000円	1,069円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,189円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,285円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,308円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,368円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,501円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,616円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,443円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。