松縄町のマンション相場
香川県高松市松縄町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松縄町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,351万円
㎡単価
38.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築20年は24.8万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,086円。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,159
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡28.4万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,109
23件
４ＬＤＫ
2,400
6件
２ＬＤＫ
1,760
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松縄町のマンション一覧（5棟）
ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２
築10年
| 15階建
| 57戸
2,700万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス松縄町
築22年
| 10階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ松縄レインボー通り２
築21年
| 9階建
| 41戸
1,670万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ松縄レインボー通り３
築21年
| 13階建
| 46戸
2,150万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ松縄レインボー通り
築24年
| 12階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
松縄町は高松市内60地区中11位（上位82%）。
単価28.5。
1つ上の室新町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
最寄り駅の相場
松縄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市松縄町１０３２番２０ | 9.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 林道 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）