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サーパス松縄町

香川県高松市松縄町38-2 | 築22年 | 41戸

推定相場
サーパス松縄町
最新データ
2023年6月
売買8件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（27.3万円）を15.4%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の116,000円から2020年には99,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均2,102万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,393万円、２ＬＤＫは平均1,742万円です。
４ＬＤＫ
2件
2,393万
３ＬＤＫ
10件
2,102万
２ＬＤＫ
3件
1,742万
2LDK
2件
1,817万
3LDK
6件
2,085万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 2件 2,393万 2,000万 2,786万
３ＬＤＫ 10件 2,102万 1,567万 2,628万
２ＬＤＫ 3件 1,742万 1,684万 1,820万
2LDK 2件 1,817万 1,480万 2,154万
3LDK 6件 2,085万 1,832万 2,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
2件
4-7階
23.8万/㎡
4件
8階以上
27.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市松縄町38-2
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積62.16m² ～ 90.70m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
林道駅
琴電長尾線
徒歩12分

学区情報

小学校
高松市立中央小学校
中学校
高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス松縄町 2004 41戸 31.4万 2,380万
アルファステイツ松縄レインボー通り 2002 32戸 21.9万 1,800万
ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２ 2016 57戸 32.8万 2,700万
労住協第９ビル 1974 126戸 1.5万 100万
アルファステイツ松縄レインボー通り３ 2005 46戸 25.3万 2,150万
サーパス木太南 2005 45戸 23.2万 1,780万
アルファステイツ松縄レインボー通り２ 2005 41戸 24.9万 1,670万
ライオンズマンション高松上福岡 1988 30戸 15.4万 1,130万
ロイヤルガーデン今里 2004 19戸 22.0万 1,980万
労住協木太ハイツ 1977 35戸 4.9万 325万
ロイヤルガーデン今里第３ 2006 28戸 30.3万 2,330万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202020222023
3LDK - 21.8万 23.8万 - 24.1万 24.5万 31.4万
2LDK 23.3万 - - 23.8万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.44万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.48万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.44万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.11万/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.81万/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.78万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.8万/㎡
2013年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額113,667円。3SLDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
113,667円
109,000〜119,000円
3SLDK
113,000円
113,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,367円/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 113,000円 1,260円/㎡
2019年7月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 113,000円 1,260円/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,367円/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,440円/㎡
2017年3月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 113,000円 1,260円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。