サーパス木太南
香川県高松市木太町1272-1 | 築21年 | 45戸
最新データ
2023年8月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（18.7万円）を23.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、9年間で5.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2021年には103,333円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・23件）で、平均1,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,891万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
23件 |
1,848万 |
1,099万 |
2,653万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
1,695万 |
1,288万 |
1,916万 |
| ４ＬＤＫ |
9件 |
1,891万 |
958万 |
2,321万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,795万 |
1,400万 |
2,296万 |
| 3LDK |
8件 |
1,874万 |
1,509万 |
2,305万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町1272-1 |
|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.43m² ～ 89.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
21.9万 |
22.3万 |
21.7万 |
16.9万 |
- |
23.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.16万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.03万/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
21.69万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
16.92万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.62万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,720万 |
22.64万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,670万 |
21.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額107,643円。4LDKなら月額106,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2021年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2021年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
105,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
117,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,366円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
113,000円 |
1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。