ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２

香川県高松市松縄町41-1 | 築10年 | 57戸

推定相場

ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,333〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・24件）で、平均2,487万円です。4LDKが最も高く平均3,660万円、2SLDKは平均2,487万円です。

2SLDK

24件

2,487万

2LDK

4件

2,756万

3LDK

9件

3,071万

3SLDK

2件

2,877万

4LDK

4件

3,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	24件	2,487万	1,980万	3,308万
2LDK	4件	2,756万	2,512万	3,076万
3LDK	9件	3,071万	2,063万	3,803万
3SLDK	2件	2,877万	2,773万	2,980万
4LDK	4件	3,660万	3,120万	4,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（32.9万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

32.9万/㎡

9件

6-10階

32.9万/㎡

10件

11-20階

34.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市松縄町41-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	66.85m² ～ 94.86m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	東亜建設工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

アキ歯科医院前バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

高松市立中央小学校

中学校

高松市立木太中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン松縄レインボー通り第２	2016	57戸	32.8万	2,700万
サーパス松縄町	2004	41戸	31.4万	2,380万
アルファステイツ松縄レインボー通り	2002	32戸	21.9万	1,800万
アルファステイツ松縄レインボー通り３	2005	46戸	25.3万	2,150万
労住協第９ビル	1974	126戸	1.5万	100万
ロイヤルガーデン今里第３	2006	28戸	30.3万	2,330万
ロイヤルガーデン今里	2004	19戸	22.0万	1,980万
アルファステイツ松縄レインボー通り２	2005	41戸	24.9万	1,670万
アルファステイツ今里公園	2001	24戸	26.1万	2,270万
サーパス楠上	1989	37戸	20.9万	1,480万
サーパス木太南	2005	45戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	27.8万	30.9万	31.2万	31.2万	37.5万	36.8万	34.9万
3LDK	-	-	32.7万	-	-	30.8万	-	32.8万
4LDK	33.5万	-	36.4万	34.6万	-	-	33.2万	-
2LDK	-	-	-	32.2万	33.3万	35.0万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.44万/㎡
2025年4月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.17万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2025年1月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.79万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.79万/㎡
2024年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.6万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.84万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	35.12万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	33.21万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	39.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.77万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,886万	35.05万/㎡
2023年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	37.25万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,760万	33.52万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.1万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,886万	35.05万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,970万	41.73万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,886万	35.05万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,220万	31.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,600万	31.57万/㎡
2022年10月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34万/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.58万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.82万/㎡
2021年12月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	2,850万	34.61万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,650万	32.18万/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,450万	36.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.91万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.75万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.16万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.75万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.91万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.2万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.82万/㎡
2019年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.19万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.53万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.49万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.75万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.39万/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,050万	28.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額129,667円が相場です。

2SLDK

125,600円

110,000〜135,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

129,667円

125,000〜140,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,798円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡
2021年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,860円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2021年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,826円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,353円/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,870円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,860円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,798円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,896円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。