サーパス楠上
香川県高松市今里町9-1 | 築37年 | 37戸
最新データ
2025年10月
売買6件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）より8.7%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には81,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,301万円です。2LDKが最も高く平均1,372万円、２ＬＤＫは平均1,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
9件 |
1,301万 |
531万 |
2,213万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,184万 |
685万 |
2,074万 |
| 2LDK |
4件 |
1,372万 |
922万 |
1,920万 |
| 3LDK |
2件 |
1,242万 |
635万 |
1,849万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町9-1 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.12m² ～ 70.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
14.4万 |
24.0万 |
12.8万 |
- |
20.9万 |
| 3LDK |
19.7万 |
- |
- |
- |
10.3万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
730万 |
10.33万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.77万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
24万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.4万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額91,143円。4LDKなら月額91,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
966円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
953円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。