アルファステイツ上之町

香川県高松市上之町3丁目4-15 | 築25年 | 30戸

推定相場

アルファステイツ上之町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,777万円、3LDKは平均1,618万円です。

3LDK

18件

1,618万

4LDK

2件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,618万	1,189万	2,016万
4LDK	2件	2,777万	2,605万	2,949万

階数別の㎡単価

1-3階

22.9万/㎡

12件

4-7階

19.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	香川県高松市上之町3丁目4-15
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	68.20m² ～ 89.72m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大林組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩7分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
アルファステイツ上之町２	2008	75戸	34.3万	2,750万
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
パシフィック花の宮	1992	61戸	16.2万	1,290万
サーパス桜町	1991	13戸	21.0万	1,600万
サーパス伏石町レジデンス	2018	73戸	36.3万	2,590万
サーパス桜町さくら小路	2005	32戸	29.8万	2,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	29.3万	-	-	32.9万
3LDK	18.7万	21.5万	18.8万	19.6万	24.2万	19.9万	19.3万	20.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,949万	32.87万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.59万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.64万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.94万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,599万	21.68万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,630万	29.32万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.42万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.95万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.84万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.84万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.55万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.55万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.71万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.16万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額115,593円。4LDKなら月額121,556円が相場です。

2LDK

121,500円

119,000〜128,000円

3LDK

115,593円

100,000〜130,000円

4LDK

121,556円

110,000〜135,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,686円/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,760円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,881円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,006円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,509円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	101,000円	1,341円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,584円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,722円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	101,000円	1,341円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,653円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,335円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,803円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,395円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	134,000円	1,493円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,671円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,458円/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,277円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	101,000円	1,341円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,458円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。