サーパス伏石町レジデンス

香川県高松市伏石町1576-1 | 築8年 | 73戸

推定相場

サーパス伏石町レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の40.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、6年間で8.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,333〜126,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,220万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,181万円です。

４ＬＤＫ

2件

3,220万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

2,181万

2LDK

2件

2,670万

3LDK

5件

3,110万

4LDK

2件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	3,220万	3,170万	3,269万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	2,181万	2,089万	2,278万
2LDK	2件	2,670万	2,590万	2,750万
3LDK	5件	3,110万	2,466万	4,373万
4LDK	2件	3,135万	3,021万	3,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（32.1万円）と比べて7.0万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.1万/㎡

3件

6-10階

37.2万/㎡

2件

11-20階

39.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市伏石町1576-1
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	71.40m² ～ 90.68m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩2分

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩16分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス伏石町レジデンス	2018	73戸	36.3万	2,590万
アルファステイツ上之町２	2008	75戸	34.3万	2,750万
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
ロイヤルガーデン三条駅前	2024	46戸	-	-
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
パシフィック花の宮	1992	61戸	16.2万	1,290万
アルファウィズ伏石２	2007	38戸	25.5万	2,200万
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	40.8万	-	32.1万	-
4LDK	-	-	38.3万	36.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.76万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.27万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,470万	38.27万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.81万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,700万	40.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,357円。

3LDK

130,357円

120,000〜140,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,693円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,961円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。