オータニマンション

香川県高松市上之町3丁目6 | 築52年 | 60戸

推定相場

オータニマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2023年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均741万円です。3SLDKが最も高く平均878万円、4LDKは平均741万円です。

3SLDK

4件

878万

3LDK

2件

834万

4LDK

12件

741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	878万	777万	940万
3LDK	2件	834万	832万	836万
4LDK	12件	741万	258万	1,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-3階（8.0万円）と比べて0.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

8万/㎡

2件

4-7階

6.5万/㎡

15件

8階以上

8.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市上之町3丁目6
築年月	1974年3月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	82.60m² ～ 117.60m²
施工会社	鹿島建設四国支店
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩6分

学区情報

小学校

高松市立栗林小学校

中学校

高松市立桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
アルファステイツ上之町２	2008	75戸	34.3万	2,750万
パシフィック花の宮	1992	61戸	16.2万	1,290万
サーパス伏石町レジデンス	2018	73戸	36.3万	2,590万
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
ロイヤルガーデン三条駅前	2024	46戸	-	-
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
サーパス桜町	1991	13戸	21.0万	1,600万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	6.0万	-	6.1万	5.7万	4.3万	7.5万	5.5万	7.1万
3SLDK	8.6万	10.7万	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	890万	8.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	799万	7.07万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	799万	7.07万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	260万	2.3万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	799万	7.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	890万	7.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	799万	7.07万/㎡
2022年8月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	490万	4.34万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	490万	4.34万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	590万	5.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	690万	6.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	690万	6.11万/㎡
2019年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	880万	10.66万/㎡
2018年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	680万	7.88万/㎡
2018年5月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	800万	9.26万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	700万	5.96万/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	680万	7.88万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	630万	7.12万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	890万	8.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	560万	6.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額76,667円が相場です。

3SLDK

70,000円

65,000〜85,000円

3LDK

76,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	65,000円	734円/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	65,000円	734円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	70,000円	595円/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	65,000円	734円/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	65,000円	734円/㎡
2021年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	70,000円	790円/㎡
2021年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	75,000円	862円/㎡
2021年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	65,000円	734円/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	75,000円	847円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	70,000円	595円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	70,000円	595円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	90,000円	765円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	90,000円	765円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2015年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	85,000円	1,029円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	90,000円	765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。