サーパス桜町

香川県高松市桜町2丁目15-16 | 築35年 | 13戸

推定相場

サーパス桜町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2025年には107,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均1,478万円です。3LDKが最も高く平均1,868万円、１Ｋは平均260万円です。

４ＬＤＫ

3件

1,126万

１Ｋ

4件

260万

3LDK

3件

1,868万

4LDK

6件

1,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	1,126万	930万	1,288万
１Ｋ	4件	260万	212万	295万
3LDK	3件	1,868万	1,600万	2,354万
4LDK	6件	1,478万	1,300万	1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.5万円）と比べて5.5万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.5万/㎡

3件

4-7階

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市桜町2丁目15-16
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	13戸
専有面積	76.27m² ～ 83.23m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩12分

学区情報

小学校

栗林小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス桜町	1991	13戸	21.0万	1,600万
サーパス桜町さくら小路	2005	32戸	29.8万	2,280万
サーパス桜町二丁目	2004	55戸	31.7万	2,880万
ロイヤルガーデン桜町レジデンス	2019	33戸	49.2万	3,480万
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
アルファガーデン桜町	1986	93戸	11.0万	1,080万
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
ロイヤルガーデン桜町二丁目	2013	88戸	44.8万	4,990万
ロイヤルガーデン桜町レジデンス２	2020	33戸	48.7万	4,380万
ロイヤルガーデン栗林公園	2003	37戸	35.5万	2,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	26.7万	-	-	-	-	21.3万
4LDK	14.3万	-	18.1万	13.8万	13.0万	16.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.64万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.98万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.59万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.02万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.82万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.72万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.39万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,060万	26.69万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額117,786円。4LDKなら月額105,667円が相場です。

3LDK

117,786円

100,000〜140,000円

4LDK

105,667円

103,000〜107,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	4LDK	80㎡〜	103,000円	1,245円/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,269円/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	116,000円	1,543円/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	107,000円	1,286円/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	107,000円	1,286円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,570円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,269円/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	107,000円	1,293円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,680円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	110㎡〜	120,000円	1,069円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	110㎡〜	115,000円	1,025円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	110㎡〜	120,000円	1,069円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,540円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	110㎡〜	120,000円	1,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。