アルファステイツ今里町

香川県高松市今里町373-5 | 築4年 | 121戸

推定相場

アルファステイツ今里町

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は41.6〜40.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜134,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,838万円です。3LDKが最も高く平均2,838万円、2LDKは平均2,684万円です。

2LDK

5件

2,684万

2SLDK

2件

2,809万

3LDK

5件

2,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,684万	2,466万	2,980万
2SLDK	2件	2,809万	2,763万	2,855万
3LDK	5件	2,838万	2,263万	3,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

37万/㎡

2件

4-7階

40.2万/㎡

2件

8階以上

41.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市今里町373-5
築年月	2022年5月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	121戸
専有面積	65.28m² ～ 82.77m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

トキワテニスクラブ前バス停駅

徒歩2分

🚉

三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線

徒歩6分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

桜町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ今里町	2022	121戸	38.9万	2,800万
ロイヤルガーデン今里第2	2004	41戸	20.7万	1,480万
アルファステイツ上之町	2001	30戸	20.6万	1,550万
サーパス桜町	1991	13戸	21.0万	1,600万
大谷マンション	1974	54戸	-	-
サーパス楠上	1989	37戸	20.9万	1,480万
サンライフヤマサキ	1989	4戸	-	-
オータニマンション	1974	60戸	8.8万	890万
サーパス桜町さくら小路	2005	32戸	29.8万	2,280万
アルファステイツ今里公園	2001	24戸	26.1万	2,270万
ロイヤルガーデン今里第３	2006	28戸	30.3万	2,330万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2LDK	-	39.0万	40.1万
3LDK	39.6万	45.5万	41.6万
2SLDK	45.6万	38.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.43万/㎡
2025年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.65万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.83万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	37.81万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,270万	45.46万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,800万	38.93万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.83万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.15万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,270万	45.46万/㎡
2024年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.79万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.1万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.15万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,400円。

3LDK

132,400円

130,000〜138,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,863円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,918円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	136,000円	1,722円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。